서울 아파트 전세 40억 원 시대…"부르는 게 값"
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작성일20-10-08 18:58
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전국 아파트 임대차시장의 전·월세 물량이 급감하고 있다. 전세가격 고공행진 속에 전세 거래금액이 40억 원에 달하는 단지도 등장했다. 사진은 서울 서초구 반포동 소재 '아크로리버파크' 조감도 /대림산업 제공
새 임대차법 후폭풍까지 겹쳐…"전세가격 상승 요인 다수"
[더팩트｜윤정원 기자] 새 임대차법 시행 이후 전국 아파트 임대차시장의 전·월세 물량이 급감했다. 서울 부동산시장에선 전·월세 물량이 70% 수준으로까지 줄었다. 전세 매물이 자취를 감추면서 전셋값 최고가를 경신하는 아파트들도 수두룩하다.
8일 빅데이터업체 '아실'에 따르면 6일 기준 전국 아파트 전·월세 매물은 18만2814건으로 새 임대차보호법 시행 직전인 7월 30일(6만7375건)보다 63.1% 감소했다. 정부는 지난 7월 31일 세입자의 전세 계약을 최대 4년까지 보장하고 임대료 인상을 2년에 최대 5%로 제한하는 내용의 임대차법을 시행한 바 있다.
17개 시도 중 물량이 가장 많이 줄어든 지역은 서울이다. 7월 말까지는 6만2398건을 기록했지만 이날에는 1만7364건으로 72.1% 감소했다. 경기도 또한 4만9817건에서 17196건으로 65.4% 줄었다. 이어 △대구(-62.6%) △울산(-61.2%) △세종(-58.69%) △충남(-57.5%) 등의 순으로 전·월세 매물이 사라졌다.
매물난 속 서울 권역에서 전세는 실로 "부르는 게 값"이다. 특히 중저가 전셋집 찾기는 더욱 어려워졌다. 김상훈 국민의힘 의원이 한국감정원으로부터 제출받은 '서울 아파트 전세가 시세 현황(2017년 5월~2020년 8월)' 자료에 따르면 서울 내 전셋값 4억 원 이하 아파트 비율이 2017년 5월에는 59.0%였으나 지난 8월에는 46.0%로 감소한 것으로 나타났다. 반면 전셋값이 6억 원을 초과하는 서울 아파트 비율은 같은 기간 16.2%에서 24%로 늘었다. 9억 원이 넘는 전세 비중도 5%에서 9%로 상승했다.
전세가격이 무려 40억 원에 달하는 단지도 등장한 상태다. 서울 서초구 반포동 소재 아크로리버파크 전용면적 200㎡ 전세는 지난 4월 40억 원(33층)에 거래되며 올해 서울에서 가장 비싼 전세가를 기록했다. 강남구 도곡동 상지리츠빌카일룸 전용면적 213㎡는 올해 2월 35억 원(지하 1층)에 전세계약됐다. 도곡동 타워팰리스 244㎡도 지난 4월 35억 원(57층)에 전세계약됐다. △용산구 한남동 한남더힐 235㎡ 34억 원(8층) △강남구 청담동 마크힐스웨스트윙 183㎡ 33억 원(10층) △강남구 삼성동 아이파크삼성 195㎡ 31억 원(33층) 등도 30억 원을 훌쩍 넘겼다.
전용면적 84㎡ 기준 전세 최고가를 기록한 곳은 서초구 반포동 래미안퍼스티지다. 지난 5월 19억 원(3층)에 거래돼 현재까지 1위 자리를 꿰차고 있다. 성동구 성수동1가 트리마제는 지난 7월 18억5000만 원(33층)에 전세계약됐다. 같은 달 서초구 잠원동 아크로리버뷰는 18억 원(30층)에 전세계약이 이뤄졌다.
19억 원에 전세 거래가 이뤄진 서울 서초구 반포동 소재 '래미안퍼스티지' 조감도 /삼성물산 제공
한국감정원의 '전국주택가격 동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택 종합 전셋값은 전달 대비 0.53% 올랐다. 2015년 4월(0.59%) 이후 가장 많이 상승했다. △6월 0.26% △7월 0.32% △8월 0.44% △9월 0.53%까지 4개월 연속 오름세다. 수도권 전셋값 상승률은 더욱 가파르다. 수도권 주택 전셋값은 0.65% 올랐다. 2015년 6월(0.72%) 이후 5년3개월 만에 최고 상승률이다. 경기도는 0.85% 올라 전달(0.71%)보다 상승폭을 키웠다. 인천은 0.52%로, 전달(0.17%) 대비 오름폭이 확대됐다. 서울에서는 △서초(0.63%) △송파(0.59%) △강남(0.56%) △강동(0.54%) 등 강남4구를 중심으로 전셋값 상승세가 뚜렷했다.
내년에도 전세 매물 품귀 현상과 이에 따른 전셋값 상승은 해소되지 않을 전망이다. 전세 매물로 나올 수 있는 입주물량 자체가 적은 탓이다. 부동산114에 따르면 내년 서울 아파트 입주물량은 2만5120가구로, 올해(4만8719가구)의 절반 수준이다. 지방은 지난해 19만9362가구에서 올해 16만9448가구로 줄었는데, 내년에는 11만9251가구로 30%가량 또 급감할 예정이다. 기존 아파트 전세를 구하기 어려운 상황에서 신규 물량까지 줄어들면 전셋값은 더 오를 수 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "임대차 보호법과 3기 신도시 청약 등 전셋값 안정 요인보다 상승 요인이 더 많고, 내년 입주 물량도 많지 않아서 전세시장의 강세가 이어질 것으로 예상된다"며 "전세 매물이 줄고, 수요가 증가하는 등 수급불균형이 심화되면서 일부 단지에서 가격 역전 현상이 나타나고 있다"고 말했다.
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저작권자 ⓒ 특종에 강한 더팩트 & tf.co.kr 무단 전재 및 재배포 금지
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이번 협약은 소셜벤처 종합지원기관으로서 소셜벤처 육성사업과 임팩트 보증 등 다양한 지원제도를 운영하고 있는 기보와 사회혁신에 기여하는 미래형 인재 양성을 위해 사회혁신역량 교과목과 워크스테이션을 운영하고 있는 고등교육혁신원이 좋은 협업 모델을 구축했다는 데 큰 의미가 있다.
협약에 따라 기보는 고등교육혁신원에 소셜벤처 임팩트 보증 등 기술금융과 창업에 필요한 실무교육을 온오프라인으로 제공한다. 고등교육혁신원은 사회혁신 아이디어 발굴을 위한 워크스테이션을 통해 잠재적인 소셜벤처를 발굴, 장학금 등을 지원하고 기보의 각종 지원제도도 홍보할 계획이다.
백경호 기보 이사는 “2019년 소셜벤처 실태조사에 따르면 소셜벤처기업 대표의 43.1%가 30대 이하 청년창업가이며 이들이 고용한 근로자의 45.1%가 30대 이하 청년이다”고 분석한 뒤 “그런 점에서 이번 고등교육혁신원과의 업무협약은 기보와 유관기관이 소셜벤처 활성화와 청년 일자리 창출을 위해 협력한 모범 사례가 될 것로 기대된다”고 말했다.
기보는 소셜벤처 활성화를 통해 지속성장 가능한 사회적가치 실현 체계 조성을 위해 소셜벤처 개념정립 및 판별 가이드라인을 마련했다. 2019년부터 소셜벤처 육성사업을 통해 전국 소셜벤처 실태조사와 평가시스템을 구축하고 소셜벤처 전용 보증상품 개발 등 종합지원체계를 구축하고 있다.
부산=김동기 기자 [email protected]
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<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>
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단 한 번이라도 '먹튀'라는 오명을 쓴 사이트는 절대로 '안전놀이터'가 될 수 없습니다. 그들은 이용자의 신뢰를 저버린 전력이 있으며, 이는 언제든 재발할 수 있는 위험성을 내포하고 있습니다. 따라서 사고 이력 조회는 먹튀검증 과정에서 가장 먼저, 그리고 가장 철저하게 이루어져야 할 필수적인 과정입니다. 이곳에서부터 안전한 베팅 환경을 구축할 수 있는 첫 번째 단서가 시작됩니다.
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단 한 번이라도 '먹튀'라는 오명을 쓴 사이트는 절대로 '안전놀이터'가 될 수 없습니다. 그들은 이용자의 신뢰를 저버린 전력이 있으며, 이는 언제든 재발할 수 있는 위험성을 내포하고 있습니다. 따라서 사고 이력 조회는 먹튀검증 과정에서 가장 먼저, 그리고 가장 철저하게 이루어져야 할 필수적인 과정입니다. 이곳에서부터 안전한 베팅 환경을 구축할 수 있는 첫 번째 단서가 시작됩니다.
- 01 전문 검증 커뮤니티 및 포럼 활용: 집단 지성의 힘을 빌려라.
- 02 공신력 있는 도방위 먹튀검증 전문 사이트 이용: 전문가의 분석 보고서
- 03 검색 엔진을 통한 다각적인 심층 조사: 디지털 발자국 추적
- 04 보증금 제도: 도방위는 자체적으로 검증한 안전놀이터로부터 보증금을 예치 받아, 만약 해당 사이트에서 사고가 발생할 경우 이용자에게 직접 피해를 보상하는 시스템을 운영합니다.
- 05 먹튀검증은 더 이상 선택이 아닌 필수이며, 그 중에서도 '사고 이력 조회'는 안전한 베팅 환경을 구축하기 위한 가장 중요하고 기본적인 초석입니다.
도방위는 다양한 토토관련 주제를 반영한 카테고리 분류를 통해 사용자에게 유용한 정보를 빠르게 제공하며, 각 콘텐츠에 맞춘 최신 정보 제공으로 경쟁력을 갖추고 있습니다.
3. 공식 보증업체 이용하기 도방위 전문가가 검증한 '안전놀이터' 선택
직접 사고 이력을 조회하고 커뮤니티를 통해 정보를 수집하는 것은 매우 중요합니다. 하지만 온라인 토토사이트의 수가 워낙 방대하고, 먹튀 수법이 날로 교묘해지는 현실 속에서 모든 이용자가 완벽한 먹튀검증 전문가가 되기는 어렵습니다. 특히 토토사이트나 카지노 사이트 자체가 낯설어 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 도방위에서 직접 '공식 보증업체'를 제공하고 있습니다.저희 먹튀검증 전문가 팀은 단순한 제보 취합을 넘어, 다음과 같은 엄격하고 체계적인 과정을 거쳐 '공식 보증업체'를 선정합니다.
- 01 철저한 자본력 및 운영 안정성 검증: 사이트의 재정 상태, 운영 기간, 서버 안정성 등을 심층적으로 분석하여 장기적으로 안정적인 서비스를 제공할 수 있는지 평가합니다.
- 02 보안 시스템 및 개인정보 보호 강화: 사용자들의 개인 정보와 금융 정보가 안전하게 보호되는지, 최신 보안 기술이 적용되었는지 등을 면밀히 검토합니다.
- 03 고객 서비스 및 환전 시스템 점검: 고객센터의 응대 속도와 친절도, 환전 절차의 투명성과 신속성 등을 직접 테스트하여 이용자 편의성을 최우선으로 하는지 확인합니다.
- 04 과거 먹튀 이력 및 클린 운영 확인: 어떤 경우에도 과거 먹튀 이력이 없는, 깨끗한 운영 이력을 가진 사이트만을 보증업체로 선정합니다. 이는 '사고 이력 조회'를 넘어서는 도방위의 심층 분석이 이루어집니다.
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